¿Están los constructores construyendo en exceso de nuevo? Veamos los hechos.

Si parece que está viendo aparecer letreros de construcción nueva en todas partes, no se equivoca. Los constructores han estado ocupados. Y ha dejado a algunas personas preguntándose: ¿Estamos construyendo en exceso como lo hacíamos justo antes de la crisis de la vivienda del 2008?

No importa lo que escuche en las noticias, no hay razón para alarmarse. En realidad, los datos muestran que los constructores no están corriendo a un ritmo acelerado, sino que están empezando a pisar el freno. 

Los constructores se están retirando, no acumulando

Los permisos (solicitudes para comenzar a construir viviendas nuevas) son uno de los mejores indicadores tempranos de lo que sigue para la construcción de viviendas. Y en este momento, los permisos de construcción tienden a la baja, no al alza. He aquí por qué eso es tan importante. 

En los años previos a la crisis de la vivienda del 2008, los constructores realmente aumentaron su producción de viviendas unifamiliares (la flecha roja en la gráfica a continuación). Y desafortunadamente, construyeron muchas más casas de las que el mercado realmente necesitaba. Ese exceso de oferta llevó a la caída de los precios de las viviendas. Eso es lo que mucha gente recuerda, y lo que les preocupa que vuelva a suceder.

Pero, aunque la construcción se ha recuperado desde aproximadamente el 2012, no nos dirigimos a que se repitan los mismos errores. Los últimos datos disponibles muestran que los constructores están comenzando a construir menos casas en este momento (la flecha verde en la gráfica a continuación):

Nuevos datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) confirman esa tendencia. Muestra que los permisos de construcción unifamiliar han caído durante ocho meses consecutivos.

La desaceleración no es aleatoria, es intencional

Básicamente, los constructores están observando y reaccionando a las condiciones económicas actuales y a la demanda de los compradores en tiempo real. Y están frenando sus conductos para evitar quedar atrapados con demasiado inventario sin vender. Como dice Ali Wolf, economista principal de Zonda:

“… Los constructores todavía están trabajando en su acumulación de inventario, pero son más cautelosos con los nuevos comienzos”.

Eso es un gran contraste con lo que sucedió antes de la crisis de la vivienda, cuando el exceso de confianza llevó a niveles récord de construcción de viviendas nuevas, incluso cuando la demanda estaba cayendo. Los constructores de hoy no son demasiado confiados. Están escuchando al mercado y ajustando antes de que las cosas se desequilibren.

El panorama regional cuenta la misma historia

Y aunque el inventario variará mucho según el lugar donde viva, si se aleja y observa los datos regionales, el patrón se mantiene en casi todas partes (vea la gráfica a continuación):

NAHB informa que los permisos unifamiliares han disminuido en casi todas las partes del país, y solo una región muestra un ligero repunte. E incluso allí, el aumento es tan pequeño que es prácticamente plano.

Por qué esto no es 2008 de nuevo

En el período previo a la crisis, los constructores siguieron construyendo mucho después de que la demanda había desaparecido. Esta vez, están disminuyendo la velocidad temprano, y eso es algo bueno.

El mercado en realidad necesita más casas después de años de subconstrucción. Pero los constructores se están asegurando de no tener que corregir en exceso. Ellos están siendo intencionales sobre cuántas casas están construyendo en este momento.

Así que sí, hoy en día se ven más casas nuevas a la venta, pero eso no significa que tengamos un exceso de oferta a nivel nacional. Significa que los compradores finalmente tienen más opciones, y los constructores se están controlando para mantener las cosas bajo control. No van a inundar el mercado. Y eso es algo realmente bueno para la vivienda en general.

En conclusión

Ver más casas nuevas a la venta no significa que los constructores se estén excediendo. Dado que los permisos de construcción han estado disminuyendo durante ocho meses consecutivos, está claro que este no es un auge fuera de control. Es una recuperación medida.

Si quiere saber más sobre lo que están haciendo los constructores en nuestra área, vamos a comunicarnos.