¿Por qué me mudaría con una tasa hipotecaria del 3 %?

Si usted tiene una tasa hipotecaria del 3 %, probablemente dude bastante en dejarla ir. E incluso si ha jugado con la idea de mudarse, este pensamiento persistente puede estar frenándole: “¿por qué yo renunciaría a eso?”

Pero cuando usted se hace esa pregunta, es posible que esté dejando sus necesidades en un segundo plano sin darse cuenta. La mayoría de las personas no se mudan debido a su tasa hipotecaria. Se mueven porque quieren o necesitan hacerlo. Entonces, demos la vuelta al guión y preguntémonos lo siguiente:

¿Cuáles son las posibilidades de que siga en su casa actual dentro de 5 años?

Piense en su vida por un momento. Imagínese lo que depararán los próximos años. ¿Está planeando hacer crecer su familia? ¿Tiene hijos adultos a punto de mudarse? ¿Está la jubilación en el horizonte? ¿Ya está al tope?

Si nada va a cambiar, y le gusta donde está, quedarse quieto podría tener mucho sentido. Pero si hay una pequeña posibilidad de que se produzca una mudanza, incluso si no es inmediatamente, vale la pena pensar en su línea de tiempo.

Porque incluso uno o dos años pueden marcar una gran diferencia en lo que podría costarle su próxima casa.

Lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas en los próximos 5 años

Cada trimestre, Fannie Mae pide a más de 100 expertos en el mercado de la vivienda que opinen sobre hacia dónde prevén que se dirijan los precios de las casas. Y el consenso es claro. Se espera que los precios de las casas aumenten al menos hasta 2029 (vea la gráfica a continuación):

Si bien esas proyecciones no exigen grandes aumentos cada año, sigue siendo un aumento. Y claro, algunos mercados pueden ver precios más planos o un aumento más lento, o incluso ligeras caídas a corto plazo. Pero mire más allá. A la larga, los precios casi siempre suben. Y en los próximos 5 años, el aumento previsto, por leve que sea, se acumulará rápidamente.

He aquí un ejemplo. Digamos que buscará comprar una casa de aproximadamente $400,000 cuando se mude. Si espera y se muda dentro de 5 años, según estas proyecciones de los expertos, podría costar casi $80,000 más de lo que costaría ahora (vea la gráfica a continuación):

Eso significa que cuanto más espere, más le costará su casa futura.

Si sabe que es probable que se mude en el futuro, puede tener sentido pensar realmente en su línea de tiempo. Ciertamente, no tiene que moverse ahora. Pero desde el punto de vista financiero, puede valer la pena tener una conversación sobre sus opciones antes de que los precios suban. Porque si bien se espera que las tasas bajen, no es por mucho. Y si usted espera que veamos el regreso de las tasas del 3 %, los expertos coinciden en que simplemente no está en las cartas (consulte la gráfica a continuación):

Entonces, la pregunta realmente no es: “¿por qué me mudaría?” es: “¿cuándo debería?” – Porque cuando ve los números reales, esperar puede no ser la estrategia de ahorro que pensaba que era. Y esa es la mejor conversación que puede tener con su agente de confianza en este momento.

En conclusión

Mantener esa tasa hipotecaria baja es inteligente, hasta que comienza a detenerle.

Si es probable que se produzca una mudanza en el horizonte, incluso si es dentro de unos años, vale la pena pensar en los números ahora, para que pueda planificar.

¿Para qué otro precio quiere ver estos números? Vamos a tener esa conversación, para que pueda mostrarle cómo suman las matemáticas. De esa manera, puede tomar una decisión informada sobre su línea de tiempo.