¿Van a bajar los precios de las viviendas?

Es uno de los obstáculos mayores que tienen algunos compradores ahora mismo: “¿Y si compro y los precios de la vivienda bajan?”

Con todo lo que hay en las noticias, esa preocupación tiene cierto sentido. Nadie quiere tomar una gran decisión financiera en el peor momento. Pero esto es lo importante que hay que saber. Usted no quiere quedarse obsesionado con los pocos sitios que ahora mismo están viendo pequeños bajones.

Cuando se aleja y observa el panorama completo, los precios de las viviendas suelen subir con el tiempo.

Lo que realmente muestran los datos

De un vistazo a la imagen de abajo. Utiliza datos de Case-Shiller y Bilello para mostrar cómo han cambiado los precios de las viviendas año tras año, desde los años 50.

Aquí está la conclusión clave.

Fuera del desplome de la vivienda, los precios de las viviendas se han mantenido estables o han subido casi cada año durante décadas (ver la imagen más abajo):

Es un historial sorprendentemente constante. Y muestra algo que muchos titulares pasan por alto.

Aunque pueden producirse cambios a corto plazo, lo que realmente importa son las ganancias a largo plazo.

Por qué los precios tienden a subir con el tiempo

Hay algunas razones principales por las que los precios suelen subir cada año:

• Siempre hay gente que necesita mudarse. La gente necesita un lugar donde vivir, y esa demanda nunca desaparecerá del todo. Puede que suba y refluya, pero siempre habrá alguien que necesite moverse cuando ocurren grandes cambios en su vida. Así que las viviendas siguen teniendo demanda.
• Todavía no hay suficientes casas en venta. Aunque el número de viviendas en venta ha aumentado, a nivel nacional sigue habiendo una oferta baja según cuántas personas desean una vivienda. Eso mantiene la presión al alza sobre los precios.
• La inflación tiene un impacto. Con el tiempo, el costo de los bienes (incluidas las viviendas) aumenta de forma natural. Eso eleva el valor de las viviendas.

Qué significa eso para usted como comprador

Es fácil dejarse llevar por lo que pueda pasar con los precios de las viviendas el mes que viene o el año que viene, especialmente si es un comprador por primera vez y se siente un poco ansioso por hacer un compromiso financiero tan grande. Pero el panorama general es claro. Los precios suelen subir.

Eso no significa que los precios vayan a subir cada año en todos los mercados. El sector de bienes raíces es local, y puede haber altibajos a corto plazo. Ahora mismo lo estamos viendo en algunos sitios. Incluso se puede ver en las pocas caídas anuales en la imagen de arriba.

Pero históricamente, los declives han sido temporales.

Por eso generalmente se recomienda comprar una vivienda solo si planea quedarse un tiempo, normalmente al menos cinco años. Normalmente ese es tiempo suficiente para que su casa aumente en valor. Y es suficiente para que pueda soportar cualquier cambio a corto plazo en el mercado.

Porque cuando usted puede hacer eso, ocurre algo poderoso. Ese aumento del valor de las viviendas aumenta su patrimonio neto  y, por extensión, le ayuda a crear riqueza.

La decisión correcta no consiste en anticipar el mercado a la perfección. Se trata de hacer un movimiento que funcione para su vida y mantenerse en ella el tiempo suficiente para beneficiarse de la tendencia principal.

En conclusión

Los precios de las viviendas tienen un historial largo de subir con el tiempo. Y por eso comprar una vivienda se considera generalmente una inversión segura a largo plazo.

Eso ciertamente no significa que tenga que comprar ahora. Solo debería mudarse cuando tenga sentido y planee vivir allí un tiempo.

Pero si le interesa, deje que esto le tranquilice. Si usted quiere hablar sobre lo que está pasando con los precios de las viviendas en nuestro mercado, sus objetivos o sus plazos, tengamos una conversación breve.