Cómo comprar una casa sin esperar a que las tasas bajen

Muchas personas esperan que las tasas hipotecarias bajen antes de comprar una casa. Pero ¿sucederá eso realmente? Según las últimas proyecciones, los expertos dicen que las tasas disminuirán, pero no tanto como mucha gente quisiera.

¿La buena noticia? Incluso si no bajan sustancialmente, todavía hay formas de hacer que la compra de una casa sea más asequible.

¿Cuánto bajarán las tasas?

Hace unos meses, los expertos pronosticaban que las tasas hipotecarias podrían caer por debajo del 6 % para fin de año. Pero las proyecciones recientes sugieren que eso tal vez no pasara.

Si bien todavía se espera que las tasas hipotecarias disminuyan un poco a finales de este año, las proyecciones de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) y Wells Fargo ahora muestran que se estabilizarán más cerca del rango de 6.5 % a 7 % (vea la siguiente grafica):

Eso significa que, si usted está posponiendo la compra de una casa con la esperanza de tasas hipotecarias mucho más bajas, es posible que deba esperar algún tiempo. Y si necesita mudarse porque algo en su vida ha cambiado, como un trabajo nuevo, el nacimiento de un bebé o un matrimonio, puede que esperar tanto tiempo no sea una buena opción.

Opciones de financiamiento creativas en el mercado actual

Dado que no se espera que las tasas disminuyan tanto como se esperaba originalmente, puede que valga la pena considerar opciones de financiamiento alternativas que podrían ayudarle a obtener una casa lo más pronto posible. Aquí hay tres estrategias para discutir con su prestamista para ver si alguna de estas tiene sentido para usted:

1. Reducción del interes de la hipoteca

Una reducción del interes de la hipoteca le permite pagar una tarifa por adelantado para reducir la tasa de su hipoteca durante un período de tiempo determinado. Esto puede ser especialmente útil si desea o necesita un pago mensual más bajo desde el principio. De hecho, el 27 % de los agentes dicen que los compradores de casa por primera vez están solicitando cada vez más reducciones del interes a los vendedores para comprar la casa en este momento.

2. Hipotecas de tasa ajustable

Las hipotecas con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) generalmente comienzan con una tasa hipotecaria más baja que una hipoteca fija tradicional a 30 años. Esta los convierte en una opción atractiva, especialmente si espera que las tasas bajen en los próximos años o planea refinanciar más adelante.

Y si usted recuerda el colapso de la vivienda, debe saber que las ARM de hoy no son como las riesgosas de entonces. Lance Lambert, Cofundador de ResiClub, ayuda a recalcar este punto diciendo:

“… Los productos ARM de hoy en día son diferentes a muchos de los productos emitidos a mediados de la década de los 2000. Antes del 2008, los prestamistas a menudo aprobaban ARM en función de la capacidad de los prestatarios para pagar las tasas de interes iniciales más bajas. Y a veces ni siquiera lo comprobaban (recuerden los préstamos Ninja). Hoy en día, los prestatarios de tasa ajustable califican en función de su capacidad para cubrir un pago mensual más alto, no solo el pago inicial más bajo”.

En términos simples, los bancos solían otorgar préstamos sin verificar si los compradores podían pagarlos. Ahora, los prestamistas verifican los ingresos, los activos y los empleos, lo que reduce los riesgos asociados con las ARM en comparación con el pasado.

3. Hipotecas asumibles

Una hipoteca asumible le permite hacerse cargo del préstamo existente del vendedor, incluida su tasa hipotecaria más baja. Y con más de 11 millones de casas que califican para esta opción según U.S. News, vale la pena explorar si desea o necesita una mejor tasa.

En conclusión

Esperar a que se produzca un gran descenso de las tasas hipotecarias puede no ser la mejor estrategia. En cambio, opciones como reducciones, ARM o hipotecas asumibles podrían hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible en este momento. Comuníquese con un prestamista local para explorar lo que funciona para usted.

¿Cómo afecta esto sus planes de comprar una casa este año?