La verdad sobre hacia dónde se dirigen los precios de las viviendas

Hay muchos titulares en estos días que llaman por un colapso del mercado de la vivienda. Pero la verdad es que no están contando la historia completa. Esto es lo que realmente está sucediendo y lo que los expertos proyectan para los precios de las viviendas en los próximos 5 años. Y alerta: no es un desplome.

Sí, en algunos mercados locales, los precios se están aplanando o incluso bajando ligeramente este año a medida que más casas llegan al mercado. Eso es normal con el aumento del inventario. Pero el panorama general es lo que realmente importa, y es mucho menos drástico de lo que sugieren los titulares pesimistas. He aquí por qué.

Más de 100 expertos líderes en el mercado de la vivienda fueron encuestados en la última Encuesta de las expectativas de los precios de las casas (HPES por sus siglas en inglés) de Fannie Mae. Su pronóstico colectivo muestra que se prevé que los precios sigan aumentando durante los próximos 5 años, solo que a un ritmo más lento y saludable que el que hemos visto más recientemente. Y ese tipo de aumento sostenido y constante debería ser un factor que ayude a aliviar sus temores sobre los años venideros (consulte la gráfica a continuación):

Y si damos un vistazo a cómo respondieron los distintos expertos dentro de la encuesta, se dividen en tres categorías principales: los que eran más optimistas sobre el pronóstico, los más pesimistas y la perspectiva promedio general.

Esto es lo que muestra el desglose:

• La proyección promedio es de alrededor de 3,3 % de aumento de los precios por año, hasta 2029.
• Los optimistas ven un aumento anual más cercano al 5,0 %.
• Los pesimistas aún pronostican un aumento anual de alrededor del 1,3 %.

¿Están todos de acuerdo en el mismo número? Claro que no. Pero aquí está la conclusión clave: ningún grupo de expertos está pidiendo un declive nacional importante o un colapso. En cambio, esperan que los precios de las viviendas aumenten a un ritmo constante y más sostenible.

Eso es mucho más saludable para el mercado y para usted. Sí, es posible que los precios se mantengan relativamente estables o bajen un poco a corto plazo, especialmente donde el inventario está en aumento. Otros pueden apreciar más rápido que el promedio nacional porque todavía hay menos casas en venta que compradores tratando de comprarlas. Pero en general, un aumento de los precios más moderado está enfriando los máximos rápidos que vimos durante el frenesí de los últimos años.

Y recuerde, incluso los expertos más conservadores todavía proyectan que los precios aumentarán en el transcurso de los próximos 5 años. Eso también se debe a que las ejecuciones hipotecarias son bajas, los estándares de los préstamos están bajo control y los propietarios de viviendas tienen una plusvalía casi récord para impulsar la estabilidad del mercado. En conjunto, esos factores ayudan a prevenir una ola de ventas forzadas, como la que podría arrastrar los precios a la baja. Por lo tanto, si está esperando una caída significativa antes de comprar, es posible que esté esperando bastante tiempo.

En conclusión

Si ha estado indeciso sobre sus planes, ahora es el momento de obtener claridad. El mercado no se dirige a un colapso. En general está en camino de un aumento constante, lento y a largo plazo, con algunos altibajos regionales en el camino.

¿Quiere saber qué significa eso para nuestro vecindario? Porque las tendencias nacionales marcan la pauta, pero lo que realmente importa es lo que está sucediendo en su código postal. Vamos a tener una conversación rápida para que pueda ver exactamente lo que nuestros datos locales significan para usted.